マンション購入、住宅購入専門コンサルタント住宅に関するアドバイスを行っております。～鳥羽展維ホームページ～

■ サービス案内

サービス内容	料金（税別）	業務内容
ライフスタイルのヒアリング	35,000円	家族構成、人生設計、趣味、嗜好など様々な生活要素を整理して、どんな住宅がふさわしいのか、一緒に考えていきます。家が「器」だとすれば、お客様のライフスタイルは容器に入れる「素材」と言えるでしょう。「素材」を正確に吟味することが、納得のいく家作りの第一歩だと考えます。
設計基本シート作成	35,000円	チェック項目に沿って、お客様の「住宅情報」を整理します。この「住宅情報」とは、（１）のライフスタイルに加えて、土地、住環境、予算等を含んでいます。詳細にチェックし、洩れていた内容を事前に掌握することで、ミスのない家作りを実現します。「転ばぬ先のつえ」。けっして小さくはない予算を使うのですから、最初は慎重に慎重を重ねましょう。
インテリア・カラーリングシート作成	50,000円	ベースカラー、差し色、素材感、テクスチャーなどなど、室内空間を演出するインテリアスキームには、決めなければならないことがたくさんあります。どれも、ちょっとしたさじ加減で大きく変化する微妙な選択です。ですから、ぜひプロの視点を踏まえて、正確に判断していただきたいものです。インテリアは「好きこそものの上手なれ」とはいきません。専門家の情報、ノウハウが、お客様の嗜好にいっそう磨きをかけてくれます。
資金相談	35,000円	資金調達は情報戦です。どれだけ有利な融資情報を幅広くつかんでいるかで、勝負は決まります。けっして「常識」や「思い込み」にとらわれることなく、謙虚に情報をかき集めてください。知らなかったことで大きく損をする建設資金。額が大きいだけに、その道のプロを頼らない手はありません。
リフォーム・模様替えの相談	35,000円	人に話すことでイメージが固まってくることってありますよね。どんなリフォームにするか、いざ固めようとするといろいろな迷いが出てくるものです。何故でしょうか。選択肢が充実しているからです。自分でやりたいことがわからなくなるくらい、何でも実現できるのです。どうか専門家を使ってください。やるべきこと、不要なことの順番を整理してくれます。「私はこうしたかったんだ」と納得させてくれます。
インテリアショップ同行	50,000円	百聞は一見にしかず。お店に行くとわかることがあります。でも、実はそこに落とし穴があるのです。多くの方が、たまたま足を運んだお店の品揃えが「すべて」だと思い込んでしまうからです。一見は百聞にしかず。千聞、万聞ではないのです。幅広い商品知識を備えた専門家と一緒なら、展示商品を見ながら一味違った商品を紹介してもらえます。千聞、万聞の価値があります。
アウトドアショップ同行	50,000円	建材の価格は千差万別。調べれば調べるほど面白い。「定価」がいくつもある商品です。足を使い知恵を働かせれば、感動の部材を手に入れることができます。単価では割り切れない部材の「価値」も少しずつ見えてきます。なぜ安いのか、なぜ高いのか、その理由が理解できてこそ、納得のいく部材選びが可能となるのではないでしょか。一緒に探しませんか、あなた流の建材選び。
賃貸契約書の相談／チェック	50,000円	細かな文字はなんのため？　誰のための契約書？一番大切な書類なのに、一番わかりにくいのが契約書。文句の一つも言いたくなりますよね。でもひとたび署名捺印してしまったら、文句は通用しません。「そんなの聞いてないよ～」はテレビの話。問題が多いのが解約、変更の時。予測しがたい状況でも、専門家なら事前に想定して対処してくれます。
賃貸物件現場確認／契約立会い	50,000円	家は生き物です。最初は、明るく元気な顔を見せてくれますが、時間とともに素顔を覗かせてくれます。あばたもえくぼならいいのですが、えくぼがあばたに見えてくることもあるのが住宅なのです。見学段階では目につきにくいポイントを、プロの目できちんとチェックします。専門家から見れば、それほど難しいことではありません。物件のチェック方法、現場で一緒に勉強しましょう。
購入予定物件の現場確認	35,000円	現場で待っているのは、販売会社の営業マンとか、売り手の方ばかり。「飛んで火にいる夏の虫」と言ったら言いすぎでしょうか。どうしたら、中立の立場に立った公平な情報が手に入るのでしょうか。あんなに高い買物をするのに、ちょっと無防備すぎませんか。多勢に無勢。お金を払ってでも専門家を同行させましょう。損はしないはず。
購入予定物件の相談	35,000円	おかしなことに、買いたい不動産の情報は、そのほとんどが売り手から入手するものです。トラブルはすでにそこから起きているのです。都合の悪い情報など、だれも出しません。余計なことは表に出さない。商いの鉄則です。でも、それで泣きをみるのは、買い手であるあなたなのです。買う前なら、いくらでもチェックがききます。専門家の知識を借りて、悔いのない買物をしましょう。人生最大の買物なのですから。
モデルルーム見学同行（中古マンション）	50,000円	モデルルームをいくつかのぞいてみましょう。比べることで「見る目」が養われます。気がつかなかったことに気づきます。良かったと思ったものより、もっと良いものが見つかることもあります。ただ、自分の目で得たことをより正確に、深く理解するには、専門家の同行が一番です。目で「知る」ことの限界はあります。特に住宅の場合は。
物件登録情報の確認	110,000円	宅建業法には抵触しなくても、施主にとって問題になることはけっこうあるものです。法律は最低限のルールであって、安心できる物件かどうかの見極めは別問題。不動産の取引では、「知らぬが仏」ならぬ「知らぬが地獄」なのです。所轄行政の調査内容も含めてチェックします。
マンション管理状況の調査	50,000円	「マンションは管理がすべて」とはよく言われること。公共スペースの維持管理は、住む場所としての快適性に直結します。では、「管理」ってどんなこと？　専門家がきちんと教え、現地で検分もします。建設会社や施工状況についての評価もいたします。
土地調査	50,000円	「近隣の環境、学区、買物、通勤など文句なしだけれど、「敷地の形状が悪い」とか、「地盤の強度が心配」など、１００％満足という土地は珍しいでしょう。このサービスでは、敷地の形状を生かした設計プランを提案します。地盤の改良方法も、大掛かりのものから手ごろな価格のものまで新しい工法が登場してきています。「地盤チェックしておけば良かった」なんて、新築の家で悔やむようなことはしないでください。
新築マンション内覧会同行	50,000円	新築マンションは、どこも目がくらむほどきれいに仕上がっているものです。「ここに住めたらいいだろうなあ」と、内覧しながら夢見てしまうのはもっともなこと。でも、見た目の美しさに目を奪われてばかりもいられません。生活の場として、毎日、お世話になる空間として、十分に耐えうるものなのか、冷静な目が欠かせません。専門家が一緒にいれば、表面からは気づかない大切なことをアドバイスいたします。内覧会では、売り手の方ばかりです。入手できる情報に限りがあります。
建売住宅調査同行	50,000円	長い間夢に見ていたマイホーム。玄関を開けた瞬間、真新しい家のにおいがたまりません。見るものすべてが自分を待っていてくれたように思えてきます。トラブルが起きるのも無理からぬことです。冷静になれ、というのが不自然なくらい。だからこそ、専門家を同行させましょう。専門家が、もうひとりの「あなた」となって、冷静な目と過去の経験で評価いたします。
契約書／重要事項説明書等のチェック	35,000円	「契約書は文字が小さくて読みづらい。」「不利な契約になっていないか？」「責任のとれる判断など下せない。」不安は尽きません。いったい誰のための契約なのか、施主不在の感は否めません。そんな時は、思い切って専門家に見てもらってください。手に取るように理解できます。
不動産契約立会い	50,000円	契約の時、自分の味方をつけておきたい。契約者としての正直な気持ちですよね。契約相手はプロ。お客様は初めての方がほとんどです。負け戦なのが不動産の契約だとすれば、互角に勝負するためにも、経験豊富な専門家を擁してはいかがですか。専門家同士で勝負できるようにすれば「鬼に金棒」です。朱印を押してからでは遅すぎます。
新築／リフォーム／増改築の3段階検査	110,000円	住宅の不具合、見ただけではわかりません。作っている人に尋ねるわけにもいきません。でも、工事はどんどんと進みます。この「3段階検査」なら、基礎工事、棟上時、引渡し時の3回に分けて、問題がないかのチェックを行ないます。出来上がってからでは遅すぎます。直しができる段階で専門家のチェックを受けるのが最良です。
総合コンサルタント（長期契約型）	50,000円／月	物件情報の収集から関与させていただきます。判断材料となる情報を広範に集め、お客様に提供します。選択、吟味、検討、調査など専門的なサービスを適宜、行なっていきます。大きな物件ほど、長期戦を強いられます。ムダのないプロセスを踏んでいくためにも、最初から専門家を利用されることを薦めます。行ったり来たり、判断を修正したりするとロスが生まれ、コストに跳ね返ってきます。その額は小さくはありません。